שלבי ביצוע עסקה בקניית נדלן בגאורגיה

בחירה ובדיקת הנכס

יש לבדוק:

— האם הנכס רשום על שם המוכר

— האם קיימים שעבודים על הנכס (משכנתא, עיקול)

בעזרת מספר קדסטרי של הנכס, ניתן לבדוק באתר המרשם הציבורי:

1) עבור בניינים חדשים — האם הבניין הוכנס לשימוש

2) עבור נכסים יד שנייה — שם הבעלים והאם יש שעבודים

לשמירת הנכס ייתכן ויידרש מקדמה של 1000$, שאינה מוחזרת במקרה של ביטול העסקה והיא תיכלל במחיר הנכס.

חתימת חוזה מכר

החוזה חייב להיות בעריכת שפה המובנת לשני הצדדים לעסקה, ובנוסף בגאורגית.

חתימת חוזה מכר

רישום זכויות הקניין בבית המשפט לוקח בין 1 ל-4 ימים.

בעסקה שבה משתתף אדם שאינו דובר את השפה הגאורגית, חייב להיות נוכח מתורגמן בבית המקרקעין.

תשלום

אפשרויות התשלום: העברת SWIFT לחשבון הקבלן או המוכר, תשלום במזומן, תשלום במטבע קריפטו.

גאורגיה אינה ברשימת המדינות "העוינות", ההפך הם מאוד אוהבים יהודים וישראלים (הרוב) מאפיינים:

כל העסקאות נדל"ן בגאורגיה מתבצעות במטבע הלאומי — לארי. עם זאת, קבלנים ומוכרים בשוק היד שנייה מציינים מחירים בדולרים. התשלומים מתבצעים לפי שער החליפין ביום העסקה.

המחירים בעת המכירה, דמי השכירות והתשלומים בהלוואות/תשלומים תלויים בשער הדולר.

### מה משלמים רוכשי נדל"ן בגאורגיה

אגרה לרישום זכויות הקניין בבית המשפט נע בין 150 (56$) ל-700 (260$) לארי (תלוי בסוג הנכס ודחיפות הרישום).

אם הרוכש מעוניין לבדוק את הנכס באופן מלא, הוא ישלם בנוסף על שירותי ליווי משפטי. עלות מלאה היא מ-200$.

אם החוזה נחתם אצל נוטריון, שירותיו מתומחרים לפי תעריף פנימי ויהיו תלויים ב"עובי" וסכום החוזה.

הוצאות נוספות עשויות להופיע אם הנכס נרכש במשכנתא. אם החוזה נערך בגאורגית ואנגלית, אין צורך בתשלום נוסף, אך אם נדרש עותק נוסף בעברית— יש לתרגם ולאשר כל עמוד אצל נוטריון. במקרה כזה, ההוצאות הנוספות יהיו 350–450 לארי (115–145$).

במקרה של חוזה פשוט, כל ההוצאות יוטלו על המוכר. אך אם רוצים להיות בטוחים ולצרף עורך דין נוסף, שירותיו ידרשו עלויות נוספות, התלויות במורכבות העסקה.